Kinnisvara ühisrahastuse keskkond kogub tuult tiibadesse

"Ilmselt olete kuulnud Hooandjast, Isepankurist ja Oma Rahast, kus inimesed saavad annetada või laenata väikseid summasid mingite ideede teostamiseks. Estateguru on samal ärimudelil põhinev kinnisvara laenukeskkond," selgitas OÜ Estateguru üks asutajaist Marek Pärtel eile Äripäeva kinnisvarakonverentsil.

"Meie loodavas platvormis on võimalik kinnisvaraäri tegema hakata kinnisvaratagatise laenamise näol alates sajaeurosest investeeringust või laenust. Tihti on jäänud head projektid kännu taha pidama sellepärast, et pole pankadelt laenu saanud. Üritame seda olukorda muuta," rääkis ta.

Ärimudeli järgi hakkab Estateguru laenajate nimel hoidma hüpoteeki, Pärteli sõnul hakkavad laenajad ilmselt igakuiselt oma laenude pealt intresse saama. "Arendaja jaoks on huvitavaks just see, et kui tavaliselt nõutakse omakapitali osa 30-40%, siis Estateguru kaudu muutub omakapitali ja laenu vahe 15-20%. Tänu sellele võib arendajal olla projekti teostamise võimalus kättesaadavam," märkis ta.

Pärteli sõnul on toode arendajale atraktiivne ka sellepärast, et platvormi hakatakse turustama üle maailma. "Arendajad saavad uusi investoreid, kes on neile ühtlasi ka potentsiaalsed lõppkliendid," märkis ta.

Peale selle paistab Pärteli sõnul Estateguru teiste ühisrahastusprojektide seas silma keskmisest madalama riskitasemega ja kõrgema tulususega, kui muudel traditsioonilistel toodetel, näiteks pankade deposiidil ja pensionifondidel. "Laenuandjad saavad saja euro kaupa panga vahenduseta investeerida mitut projekti. Valida saab erinevate riskikategooriate projektide vahel, hajutades nii oma riski," selgitas ta.

Kogu projekt on planeeritud internetipõhiseks keskkonnaks. "Platvormil hakkab olema projektide nimekiri, kuhu on märgitud riskitasemed, intressimäärad, hindamisaktid ja kogu muu info, mis arendaja projekti kohta avalikustab. Mida rohkem infot on, seda suurem on võimalus võita laenaja usaldus," selgitas Pärtel.

"Tehnilised võimalused platvormi loomiseks on olemas, loodame kuu aja jooksul asja käima saada," märkis ta. Praegu on omanikel käsil arendajate ja koostööpartnerite otsimine. Estateguru OÜ juhatuse liige on kinnisvaraärimees Kristjan-Thor Vähi.