• 12.01.11, 14:12
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Maksuvabalt saab kahe aasta jooksul müüa ühe eluaseme

Ehitusuudised.ee küsis Hedman Partners Advokaadibüroo advokaadilt Liisa Linnalt, millised tulumaksuseaduses jõustunud muudatused puudutavad kinnisvara müüjat.
Mis on käesolevast aastast  teisiti?Tulumaksuseaduses 01.01.2011 jõustunud muudatused täpsustasid mõnevõrra kinnisasja, elamuühistu osamaksu või hooneühistu liikmelisuse võõrandamisest saadud kasu maksuvabastuse tingimusi. Kuigi eelkõige on muudatused terminoloogilised ning tingitud seaduse ning tsiviilkäibe arengust, on oluliselt kitsendatud elukoha võõrandamise maksuvabastuse kriteeriume.
Alates käesolevast aastast, kui isik võõrandab kahe aastase perioodi jooksul rohkem kui ühe elukoha, kohaldatakse maksuvabastust ainult ühe sellel perioodil müüdud elukoha suhtes. Valiku, millise elukoha müügi kohta maksuvabastust kasutada, teeb müüja ise.
Kas mitte juba varem polnud vaja teatud juhtudel kinnisvara müügi puhul maksu maksta? Jah, nii kinnisasjade kui kinnistamata ehitiste müügist saadud kasu pealt tuli üldjuhul tasuda tulumaksu. Tulumaksuvabastus kehtis omandireformiga tagastatud kinnisasjade müügikasumile, kui neis asetses eluruume, samuti ostueesõigusega erastatud kuni 2 ha suurustele eluruumidega kinnistutele ning suvilate/aiamajade müügikasumile, mille juurde kuuluv maa on kuni 0,25 ha suur ja mis on olnud isiku omandis üle kahe aasta.
 Need alused kehtivad maksuvabastusele ka täna. Erandid, mis puudutasid ehitiste kui vallasasjade müügikasumi maksustamist, on 01.01.2011 muudatustega seadusest üldiselt välja jäetud, kuna ehitisi vallasasjadena (st. kinnistamata ehitisi) ei saa müüa juba viimased 4 aastat.
Lisaks eeltoodule ei nõutud tulumaksu kasumi pealt, mis laekus eluruumidega kinnisasja müügist, mida müüja kasutas oma elukohana. Sealjuures enne 1. jaanuari 2011, ei olnud piiratud müüdavate elukohtade arv, millele maksuvabastust lubati.
Isikuid, kelle eesmärgiks on läbi kinnisvaraarenduste endale tulu teenida, ei ole aga  õiglane samastada nendega, kes müüvad oma vara elu ümberkorralduste tõttu - näiteks uue omakodu soetamise või välismaale kolimise eesmärgil. Vajadus seaduse muudatuste järele võiski tekkida sellest, et kinnisvarabuumi ajal kasutasid mitmed spekulandid maksuvabastuse sätteid enda kasuks ära, registreerides ennast elama korteritesse vaid paariks kuuks, et kohe pärast müügi toimumist ja turuhinna tõusu see edasi müüa.
Kõnealuse tulumaksuseaduse muudatuse eesmärgiks ongi võimaldada isikul soetada võõrandatud elukoha asemele uus samaväärne, mitte aga võimaldada isikutel piiramatult maksuvabalt eluasemeid müüa.
Millega müüjal tuleb arvestada?Esiteks tulebki silmas pidada, et kui isik oma elukohaks oleva kinnistu või korteri müüb ja maksuvabastuse võimaluse ära kasutab, siis sellele järgneva kahe aasta jooksul talle teise elukoha müügikasu pealt maksuvabastust enam ei anta.
Samuti tuleb silmas pidada, et kui isik müüb korteri või kinnistu, siis tulumaksu ei arvestata mitte müügisumma pealt vaid müügikasumi pealt. See tähendab, et kui isik soetas korteri/kinnistu kallimalt, siis ei saa ta seda odavamalt edasi müües kasumit- tulu, mis oleks maksustatav. Kui isikul õnnestub siiski korter/kinnisasi täna kallimalt ära müüa kui ta selle omal ajal soetas, siis selle kasumi pealt kuulub tulumaks arvestamisele, kui ei esine maksuvabastuse aluseid.
Endiselt kehtib ka see põhimõte, et kui peale eluruumide kasutatakse kinnisasja (krunti, ehitist või nende osa) ka muul otstarbel, siis maksuvabastust rakendatakse ainult elukoha otstarbe kohta proportsionaalselt vastavalt ruumi pindala suhtele.

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 14.11.24, 18:13
Kaasaegne parkimislahendus koos energiasäästlike elektriautode laadijatega
Auto parkimine ei pea olema keeruline ja aeganõudev protsess. Entringo pakub sujuvat ja mugavat parkimiskogemust, mis garanteerib kiire läbipääsu parklasse. Entringo on Hansabi välja töötatud piletivaba parkimis- ja läbipääsusüsteem, mis võimaldab kliendil parkimisalale pääseda ilma füüsilisel kujul piletit omamata. Süsteemi on sisse ehitatud numbrituvastus, mis parkimisloaga numbrimärki tuvastades automaatselt tõkkepuu avab. See võimaldab inimesel kiiresti ja takistusteta parkimisalale jõuda. Entringo lahendust saab kasutada ka läbipääsu kontrollimiseks. Seda on võimalik seadistada nii, et alale pääsevad vaid selleks volitatud isikud.

Enimloetud

1
Uudised
  • 31.12.24, 11:17
Tehinguradar 2024 | 6 märgilist suurtehingut ehitus- ja kinnisvarasektoris
Üks märgiline tehing oli Trev-2 väljaostmine Vinci kontsernilt Eesti juhtkonna poolt
2
Uudised
  • 30.12.24, 12:28
Nordecon võitis Tallinna Kunstihoone ehituslepingu
Vaata lähemalt, mida teha plaanitakse
3
Uudised
  • 30.12.24, 10:20
Teadlane: algaval aastal tuleb Rail Balticu suurprojekt üle vaadata
4
Uudised
  • 27.12.24, 11:58
Urmas Hiie: ettevõtjatel pole ühtegi vabandust, miks uuel aastal paremini ei peaks minema
„Nende ridade kirjutamise ajal istun ma ühe Dubai pilvelõhkuja 48. korrusel …“
5
Uudised
  • 12.08.09, 18:07
Mööblitootja kantis saneerimise ajal vara
6
  • ST
Sisuturundus
  • 18.10.24, 19:21
bauroc UNIVERSAL 200/300 plokist seinad kerkivad kiirelt ja soodsalt

Hetkel kuum

Aastalõpu kingitus: Eesti saab riigiarhitekti
Uudised
  • 27.12.24, 12:49
Aastalõpu kingitus: Eesti saab riigiarhitekti
Rail Balticu Ülemiste ühisterminali ehitus.
Uudised
  • 30.12.24, 10:20
Teadlane: algaval aastal tuleb Rail Balticu suurprojekt üle vaadata
“Minu soovitus ettevõtjatele uueks aastaks: pole vaja kuulata teiste hädaldamist, vaid keskenduda oma meeskonnaga uue väärtuse loomisele,” kirjutab ETS Nord juhatuse esimees Urmas Hiie.
Uudised
  • 27.12.24, 11:58
Urmas Hiie: ettevõtjatel pole ühtegi vabandust, miks uuel aastal paremini ei peaks minema
„Nende ridade kirjutamise ajal istun ma ühe Dubai pilvelõhkuja 48. korrusel …“
Hetk hoone taastamistöödest.
Uudised
  • 23.12.24, 09:43
Oma Ehitaja sai olulise tunnustuse
Tallinnas pole just palju mahajäetud ja lagunevaid vanu maju. Seetõttu torkavad lõhutud aknad ja grafitiga kaetud seinad eriti silma.
Uudised
  • 27.12.24, 07:58
Tallinna vanalinnas laguneb edukate ettevõtjate maju
Andro Mänd: Eesti riik püüab saada ministeeriumide ja ametite vabanevatest hoonetest maksimaalset kasu, mis ei ole Tallinna huvides
Renoveeritud Tallinna Kunstihoone visuaal. Autor: KUU OÜ
Uudised
  • 30.12.24, 12:28
Nordecon võitis Tallinna Kunstihoone ehituslepingu
Vaata lähemalt, mida teha plaanitakse
Betoonelementide tootja TMB vahetas nime ning panustab rohkem Rootsi turule.
Uudised
  • 23.12.24, 10:51
TMB Elemendi ostnud leedukad värbavad ja sihivad kasvu Rootsis
Kuna Eesti ehitusturul hästi ei lähe, lõpetab ettevõte selle aasta miinusega. “Ei usu, et järgmisest aastast Eestis ehitusturg elavnema hakkaks.”
Entringo parkimislahendus Paju 2 ärihoones.
  • ST
Sisuturundus
  • 14.11.24, 18:13
Kaasaegne parkimislahendus koos energiasäästlike elektriautode laadijatega

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Ehitusuudised esilehele