Kinnisvaraturul rohkem tehinguid ja väike hinnatõus

Kui oktoobris tehti Harjumaal 1,2% rohkem tehinguid kui mullu samal ajal, siis novembris tehti kogunisti juba 24,7% tehinguid rohkem kui 2008. aasta novembris. Kokkuvõtvalt, nii oktoobris kui ka novembris ületati taas tuhande tehingu piir.

Maa-ameti värskete andmete põhjal sõlmiti Harjumaal oktoobris 1173 ja novembris 1078 kinnisvaratehingut. Samuti jätkus novembris väike hinnatõus, mida võis kohati tunda ka juba oktoobrikuu jooksul. Harjumaa tehinguhindades oli märgata 1,92% tõusu, võrreldes eelmise kuuga. Võrreldes 2008. aasta sama perioodiga, on hinnad siiski veel umbes 35% madalamad.

Jälgides pidevalt kinnisvaraportaale, on märgata, et pakkumiste hinnad on veel kõrgemad kui reaalsed tehinguhinnad. Osad inimesed on nõustunud korrigeerima müügihinnad turuhinnale vastavaks, kuid müügis on siiski veel palju ülehinnatud objekte.

Pankade aktiivsus on veelgi tõusnud ja tänaseks on juba peaaegu kõik Eesti kommertspangad oma uute laenukampaaniatega turule tulnud.

Langusperioodile omasest ülereageerimisest, mis väljendus väga ettevaatlikus ostukäitumises ning ostuotsuste edasi lükkamises, on saanud realism. Inimesed on optimistlikumad ja juba julgetakse langetada kinnisvaraalaseid otsuseid, mis omakorda ongi suurenenud tehinguaktiivsus põhjuseks.

Majad

Ridaelamuboks Nõmmel

 Müügihind : 2 400 000.-Asukoht: Trummi tn 30M, Nõmme linnaosa, TallinnÜldandmed:  üldpind 210 m2, krunt 138 m2Ehitusaasta:  1998Turuväärtust tõstavad tegurid: väga heas seisukorras ridaboks,  Nõmmel kõrgelt hinnatud piirkonnas, roheline elukeskkond ja suurepärased,  sportimisvõimalused Nõmme Spordikeskuses.Turuväärtust alandavad tegurid: tiheasustus Vahendas: Uus Maa Kinnisvarabüroo,  Silva RahnelMüügiperiood:  3  kuud

Paarismaja Tallinn, Haabersti

 Müügihind:  1 300 000.-Asukoht: Haabersti, RehaÜldandmed:  309 m2 ( 8 tuba), krunt 1120 m2, kinnine karpEhitusaasta:  2007Turuväärtust tõstavad tegurid: hea asukoht, 3 km Tallinna piirist, vaade järvele, väljaehitatud teed ja kommunikatsioonidTuruväärtust alandavad tegurid: maja üldine olukordVahendas: Uus Maa Kinnisvarabüroo,  Külli FriedrichsonMüügiperiood:  2,5  kuud

Maja Väike-Maarjas

 Müügihind : 525 000.-Asukoht: Ravi 5, Väike-MaarjaÜldandmed:  90 m2 ( 5 tuba), krunt 1400m²Ehitusaasta:  1967Turuväärtust tõstavad tegurid: hea asukoht, kõrghaljastusTuruväärtust alandavad tegurid:   vajab vähest remontiVahendas: Uus Maa Kinnisvarabüroo,  Aimar TürbsalMüügiperiood:  6  kuud

Kinnistu

Kinnistu Viljandimaal

 Müügihind:  240 000.-Asukoht: Viiratsi vald, Valma külaÜldandmed:  13 ha, millel maja ning kõrvalhooned:  laut, saunTuruväärtust tõstavad tegurid:  piirneb  jõega,  Võrtsjärveni 250mTuruväärtust alandavad tegurid:  hooned on amortiseerunudVahendas: Uus Maa Kinnisvarabüroo,  Piret BrantsMüügiperiood: 7 kuud

Korterid

Korter Kristiines

Müügihind: 630 000.-Asukoht: Linnu tee 3Üldandmed: 48,5 m2, 2 tuba, II korusEhitusaasta: 1953 aTuruväärtust tõstavad tegurid: kesklinna lähedus, hea infrastruktuur, majale ehitatakse lähiajal lisakorrusTuruväärtust alandavad tegurid: korter vajab remontiVahendus: Uus Maa kinnisvara büroo, Marina HodusMüügiperiood: 4 kuud

Korter Pärnu Kesklinna läheduses

 Müügihind:  1 260 000.-Asukoht: Suur Veski 18Üldandmed:  61,5 m2 (3 tuba)Ehitusaasta: 2007Turuväärtust tõstavad tegurid: eksklusiivne korter, eraldi toad, suur tasuta parkla, kivimajaVahendas: Uus Maa Pärnu Kinnisvarabüroo,  Henri VõigemastMüügiperiood:  3  kuud

Korter Mustamäel

 Müügihind:  480 000.-Asukoht: E.Vilde tee 108Üldandmed:  43 m2 ( 2 tuba)Ehitusaasta:  1973Turuväärtust tõstavad tegurid: Tugev KÜ, vaikne piirkondTuruväärtust alandavad tegurid:  Korter vajab  remontiVahendas: Uus Maa Kinnisvarabüroo, Ave KlaserMüügiperiood:  1 nädal

Äripind

Kohtla-Järvel Ahtme linnaosas

 Müügihind:  80 000.-Asukoht: Sõpruse 44a, korterelamu 1.korruselÜldandmed:  155 m2Ehitusaasta:  1958Turuväärtust tõstvad tegurid: kivimaja, keldrikorrusegaTuruväärtust alandavad tegurid:  renoveerimist vajab nii äripind kui maja iseVahendas: Uus Maa Kinnisvarabüroo,  Hannes HallikMüügiperiood:  1 nädal