- kinnisvarauudised.ee
- toostusuudised.ee
- logistikauudised.ee
- kaubandus.ee
- personaliuudised.ee
- kestlikkusuudised.ee
- ituudised.ee
- raamatupidaja.ee
- palgauudised.ee
- aripaev.ee
- finantsuudised.ee
- pollumajandus.ee
- bestmarketing.ee
- foundme.io
- mu.ee
- virtuaalkliinik.ee
- laanevirumaauudised.ee
- imelineteadus.ee
- imelineajalugu.ee
- dv.ee
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Raid & Ko: Korterite väljaüürimine jääb väikeinvestorite pärusmaaks
Nagu igal aastal nii ka sel sügisel kasvab oluliselt nõudlus üürikorterite järele. Üürikorteritenõudluse kasvu põhjuseks on algav õppeaasta, kuid sarnaselt ka algav sügisene ettevõtlushooaeg. Vaatamata järjekordsele mikromullile elamispindade üürisektoris jääb see lähiaastatel endiselt eelkõige eraisikutest väikeinvestorite mängumaaks.
Tänavugi näeme üüriturul suve lõpus defitsiiti, mis aitab välja üürida ka ehk kevadel pikemalt seisma jäänud korterid. Seda isegi vaatamata üürihindade tõusule. Aastaga on Tallinna korterite üürihinnad tõusnud 15-20%, korterite väärtus aga vaid 4-7%. See on üürileandmise muutnud järjest kasumlikumaks.
Üürikorterite hinnatõusule paneb piiri peale eelkõige nõudluse vähenemine või pakkumise suurenemine. Valimatu nõudlus taandub selgi aastal tõenäoliselt septembri teiseks pooleks või oktoobriks, mil enamus tudengeid on enesele peavarju leidnud.
Üürikorterite äkilist pakkumist aga oodata ei ole. Pakkumine kinnisvaraturul suureneb alati vaevaliselt. Päevade või nädalatega toimuvat kiiret kasvu selles sektoris aset ei leia. Siiski on turul liikumas väikeinvestorid, kes otsivad väljaüürimiseks sobilikke kortereid. Lisaks on järjest aktuaalsem üürimajade arendamise temaatika.
Paraku on üüriäri sobilik eelkõige väikeinvestorile, kes enesele palka maksmata asju korraldab. Suuremad investorid saavad 5-7-protsendilisest elamispindade üüritootlusest kõrgema kasumimäära äripindade sektoris. Samuti tulenevad käibemaksuga maksustamisest probleemid, mis uusarenduse eluruumina väljaüürimise äriettevõttele ebasoodsaks muudavad.
Eluruumi väljaüürimine on tõenäoliselt parim võimalus kinnisvarainvesteeringutest huvitatud väikeinvestorile, kelle investeerimissoov algab paarikümnest tuhandest eurost, millele laen abiks kõrvale võtta. Tegemist on küll riskide võtmisega, kuid see annab investorile märksa kõrgema tootluse, kui raha pangakontol tähtajalisel või nõudmiseni kontol hoidmine.
Nii võib arvata, et eluruumide üürisektor jääb vähimalt lähema paari aasta perspektiivis väikeinvestorite pärusmaaks. Suuremad investorid saavad kõrgema tootluse äripindade sektorist, kus puuduvad ebasoodsad maksupiirangud.
Seotud lood
Riias püüab pilke arhitekt Wilhelm Ludwig Bockslaffi loodud juugendstiilis kortermaja, mille renoveerimisel kasutati bauroc RENOVE plaate. Väljapaistva Riia arhitekti Wilhelm Ludwig Bockslaffi tööde hulgas on 30 mitmekorruselist elu- ja ühiskondlikku hoonet ning mitmeid tööstushooneid. Peaaegu iga tema projekt on omal moel unikaalne, nii ka Riia kesklinnas aadressil Lienes 7 asuv kortermaja.
Enimloetud
4
Amserv kolib sinna kõik senised Tallinnas Pärnu maanteel pakutavad teenused
Viimased uudised
„Nende ridade kirjutamise ajal istun ma ühe Dubai pilvelõhkuja 48. korrusel …“
Andro Mänd: Eesti riik püüab saada ministeeriumide ja ametite vabanevatest hoonetest maksimaalset kasu, mis ei ole Tallinna huvides
Kuna Eesti ehitusturul hästi ei lähe, lõpetab ettevõte selle aasta miinusega. “Ei usu, et järgmisest aastast Eestis ehitusturg elavnema hakkaks.”
Üritused
Hetkel kuum
Amserv kolib sinna kõik senised Tallinnas Pärnu maanteel pakutavad teenused
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Ehitusuudised esilehele