Capital Mill ehitab Lasnamäele unikaalse tervisekeskuse

Millest selline idee, investeerida projekti, mis pole kaubanduskeskus või büroo? Mis ajendas sellele? Kommertskinnisvara turuolukord on väga palju muutunud. Kõik elus on pidevas muutumises, kuid hetkel investeerimisettevõttena ei ole kaubandus- ja bürooprojektid meie jaoks atraktiivsed. Kaubanduspindade turul on selge ülepakkumine. Samas suunas liigub ka büroopindade turg, sest lähitulevikus valmib arvukalt uusi arendusi, mis praegust pilti oluliselt muudab. Seetõttu pidasime mõistlikuks otsida sektoreid, kus saaksime teha midagi teistest erinevat. Meditsiinisektor on nišš, kus uute ja kaasaegsete teenindustingimuste järele on ühest küljest selge vajadus, teisest ei ole seal hetkel konkurente. Lasnamäe Tervisemajas hakkavad töötama nii pere- kui eriarstid, seal saab olema taastusravi koos basseiniga ja päevakirurgia. Täna töötavad paljud perearstid väga kesistes tingimustes ja täiendavate analüüside tegemiseks võib olla vajadus sõita teise linna otsa. Inimesele on see väga ebamugav. Koondades nii pere- kui eriarstid ühte hoonesse, kus inimene saab kasutada suurt osa sagedamini vajaminevaid teenuseid, loome uue kvaliteedi ja sünergia. Lisaks saab samas kohas käia toidupoes, sportimas, kohvikus. Tervisemajja pääseb lasnamäelane hästi jalgsi, tänu headele transpordiühendustele ka bussiga. Bussiga pääseb sinna hõlpsasti ka mujalt Tallinnast. Kindlasti avardab tervisemaja ka Kose, Pirita, Viimsi ja Tallinna lähiasulate nagu Loo, Iru, Maardu jt elanike võimalusi. Kokkuvõttes ajendas meid tervisemaja projektiga tegelema selge vajadus ja ootus sellise lahenduse järele. Saime kiirelt aru, et see on väga huvitav ja nõutud projekt ning pole välistatud, et võtame sarnaseid projekte arendada ka tulevikus.Mis on selle arenduse unikaalne mudel? On ju see esmakordne taoline projekt. Mudeli unikaalsus on ühest küljest see, et koondame erinevad meditsiiniteenused ühte soodsas asukohas paiknevasse keskusesse, kus on ühtlasi igapäevaelu jaoks tarvilikud teenused nagu toidukauplus ja spordiklubi. Usume, et säärane lahendus muudab inimeste elu oluliselt mugavamaks. Teisest küljest ei ole keegi varem arendanud sarnast sotsiaalse tähtsusega hoonet, mida finantseeriks sajaprotsendiliselt erakapital. Kuivõrd arstidel on läbi haigekassa koostöö riigiga, saame olla kindlad, et rendivoog on suhteliselt stabiilne. Kogu projekti käigus on meil olnud väga hea koostöö ka Tallinna linnaga, kes nõustas kohavalikul ja teenuste läbimõtlemisel. Kuivõrd suuremad meditsiinikeskused asuvad kesklinnas, oli Lasnamäel säärase mitmekülgse meditsiiniasutuse järele suur vajadus.Kui keeruline on see projekt võrreldes teiste tavapäraste büroo arendustega? Ehitustehniliselt on büroohoonele ja meditsiiniteenuseid pakkuvale hoonele seatud nõuded mõneti erinevad, kuid protsessi see iseenesest keerulisemaks ei muuda. Kui täpsemalt rääkida, siis eripärad on nt ventilatsiooni võimsuses, põrandate ja seinte ehitamise nõuetes.Siiani on arendused LEED kõrgeimate nõuetega. Millised on teie läheülesanded antud projektiga? Lasnamäe Tervisemaja arenduse puhul on meie esmane ülesanne rajada inimsõbralik, funktsionaalne, kvaliteetne ja kõigile meditsiiniasutusele seatavatele nõuetele vastav hoone. Kuna tervisemaja puhul ei ole tegemist puhtakujulise meditsiini-, kaubandus- ega büroohoonega, ei taotle me LEED sertifikaati,  kuid sellest hoolimata on efektiivsus ja säästlikkus meie jaoks olulised ka selles projektis.Kuidas valisite projekteerija ja ehitaja? Ehitaja valisime riigihanke korras, valituks osutus YIT kelle pakkumise, hinna ja kvaliteedi suhe oli parim. Hoone projekteerija on Raivo Puusepp.